Article title:
НАСЛЕДОВАНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ: ПРОБЛЕМА РАЗГРАНИЧЕНИЯ НАСЛЕДУЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Author:
Петренко С. В.
Keywords: наследование, нежилое помещение, недвижимая вещь, многоквартирный дом, общее имущество, наследственная масса, государственная регистрация.
Pages: 190-200
Abstract: В статье рассматривается проблема наследования нежилых помещений,
расположенных в многоквартирных домах, с учетом современного гражданско-правового
регулирования, закрепившего помещение как самостоятельную недвижимую вещь.
Доказывается, что после введения в Гражданский кодекс Российской Федерации статьи
141.4 вопрос о наследовании нежилого помещения должен решаться не только через
формальное наличие кадастрового номера и записи в Едином государственном реестре
недвижимости, но и через проверку соответствия объекта легальному понятию помещения,
его обособленности, пригодности для самостоятельного использования и отсутствия
признаков общего имущества. Особое внимание уделено конфликту между
регистрационной моделью оборота недвижимости и жилищно-правовым режимом
многоквартирного дома. Анализируются положения гражданского, жилищного,
нотариального и регистрационного законодательства, мнения ученых и актуальная
судебная практика Верховного Суда Российской Федерации. Сделан вывод о том, что
центральной правоприменительной проблемой является не сам переход нежилого
помещения по наследству, а ошибочное включение в наследственную массу объектов,
которые по закону не участвуют в гражданском обороте как самостоятельные недвижимые
вещи.
Full text is not available
Download full text
