В статье рассматривается проблема наследования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, с учетом современного гражданско-правового регулирования, закрепившего помещение как самостоятельную недвижимую вещь. Доказывается, что после введения в Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 141.4 вопрос о наследовании нежилого помещения должен решаться не только через формальное наличие кадастрового номера и записи в Едином государственном реестре недвижимости, но и через проверку соответствия объекта легальному понятию помещения, его обособленности, пригодности для самостоятельного использования и отсутствия признаков общего имущества. Особое внимание уделено конфликту между регистрационной моделью оборота недвижимости и жилищно-правовым режимом многоквартирного дома. Анализируются положения гражданского, жилищного, нотариального и регистрационного законодательства, мнения ученых и актуальная судебная практика Верховного Суда Российской Федерации. Сделан вывод о том, что центральной правоприменительной проблемой является не сам переход нежилого помещения по наследству, а ошибочное включение в наследственную массу объектов, которые по закону не участвуют в гражданском обороте как самостоятельные недвижимые вещи.
