В статье исследуется фундаментальная проблема правовой природы объекта незавершенного строительства (ОНС) и его места в системе объектов гражданских прав. Анализируется эволюция признания ОНС самостоятельным видом недвижимого имущества, раскрывается его дуалистическая природа через категорию «динамической вещи». Особое внимание уделяется практическим последствиям теоретической квалификации ОНС: вопросам оборотоспособности, соотношению с земельным участком, проблемам самовольного строительства, банкротства застройщика и налогообложения. Автор приходит к выводу, что ОНС занимает уникальное место в системе недвижимых вещей, требуя специального правового регулирования, отличного от режима завершенных зданий и сооружений. Предлагается легальное закрепление особенностей ОНС в рамках отдельной структурной единицы гражданского законодательства.
