В статье исследуются особенности правового статуса застройщика в российском законодательстве, а также проблемы определения критериев, позволяющих разграничить застройщика и иных участников инвестиционно-строительной деятельности. Анализируются положения гражданского, градостроительного и жилищного законодательства, регулирующие участие субъектов в создании объектов капитального строительства. Особое внимание уделяется соотношению понятий застройщика, технического заказчика, инвестора и подрядной организации.
Обосновывается вывод о том, что статус застройщика не может рассматриваться исключительно как формальное следствие получения разрешительной документации либо наличия прав на земельный участок. Данное правовое положение представляет собой специальный статус участника строительных отношений, содержание которого определяется осуществлением организационной функции по обеспечению создания объекта капитального строительства и принятием ответственности за конечный результат строительного проекта.
Исследуются особенности правового положения застройщика в сфере долевого строительства, где данный субъект приобретает дополнительный объем обязанностей перед участниками строительства. Рассматривается проблема так называемого номинального застройщика, при которой лицо сохраняет формальный статус застройщика, однако фактическое управление строительным проектом осуществляется иными субъектами.
На основе анализа законодательства и правоприменительной практики предлагаются направления совершенствования правового регулирования, связанные с уточнением критериев определения застройщика и разграничением ответственности участников строительного процесса.
