В статье исследуются пределы индивидуального использования общего имущества многоквартирного дома. На основе норм гражданского и жилищного законодательства, научной доктрины и судебной практики 2023–2026 гг. разграничены обычное совместное пользование, индивидуализированное использование конкретной части общего имущества и действия, влекущие уменьшение его размера. Обосновано, что отсутствие физического уменьшения общей вещи не исключает необходимости решения общего собрания. Проанализированы споры об использовании фасадов, технических подвалов, реконструкции, а также специальные исключения для сетей связи. Предложены критерии индивидуализированного использования и уточнение порядка принятия решений собственниками.
