Статья посвящена расчётно-аналитическому исследованию потери эксплуатационных качеств трёх типов наружных ограждающих конструкций при влажной внутренней среде и арктическом климатическом воздействии. Рассмотрены кирпичная стена с наружным утеплителем, монолитная железобетонная стена с наружным утеплителем и трёхслойная железобетонная панель. Актуальность темы связана с длительным холодным периодом, высоким перепадом температур, ростом парового потока из помещения и риском конденсации на границах материалов.